スピンです＼(^o^)／

現在私は４９室の不動産を保有しています。家賃収入４０００千万円くらいです。

僕の物件は法人名義で保有しているので法人税３３％くらいしか課税されませんが、個人で不動産をもっていると、給与所得と合算の累進課税がかかります。

市民税法人税と合わせるとマックス約５０％も課税されちゃいます。

かつ、事業税に固定資産税、税金のオンパレードです。

一方で、株のキャピタルゲイン・インカムゲインともに２０％のみの課税です。（外国税は申告すれば後で帰ってきます）

ってことを考えると株のほうが有利なんだよね−

でも、不動産の良いところは、銀行がお金を貸してくれるってところだね。

例えば１千万円を頭金にして、購入予定の土地と建物を担保に入れると、１億円くらい貸してくれるんだよ、もちろん借り主の属性によるけどね。

属性っていうのは、借り主の資産状況だね。例えば僕の場合、堅い仕事で労働収入もあって、土地建物４９室保有している超お得意様なわけ。

僕が銀行行くと必ず支店長さんがでてきて、奥の間で挨拶される。

みんなはどうかな？窓口のねぇちゃんかATMの機械としゃべるだけじゃないかな？

自慢してごめんなさいm(_ _)m

昨日はダウ上がったね、中間選挙に向けて上げ上げ希望です♡

【結論】

不動産も株も良いね(^o^)

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2017-12-18

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