こんにちはspinです。今日は調子いいから本日2本めのブログです。

で、収益マンションの話ね。

じつは、1億2千500万円の収益マンションを買おうと検討していたんだよ。

2銀行と相談してたんだよね。で、1銀行からは、「減価償却が短いから難しいね−」とのこと。

そりゃそうだ。このビルは重量鉄骨造だから法定耐用年数は34年なんだよね。銀行の融資も、残りの法定耐用年数を超えて融資することは難しいんだよ。

具体的に言うと、築年数25年だから残りの法定耐用年数は9年。

だから、借入期間も9年が限界ってこと。

1億円以上借りて、9年で返すと、月々の返済が尋常じゃない。収益ビルの売上を超える額になる。

到底ムリだわー。

だから、収益ビルは鉄筋コンクリート造じゃないといかんね。鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年だから、築20年経過していたら残り27年。

借入期間27年でローン組めるから、返済額が抑えれるから、鉄筋コンクリート造の収益ビルなら買いやすいよね。

こんな感じで買いまししていって、49室保有。家賃収入約3000万円だよ。

金が唸るぜ−

でも、金が唸ったときこそ、謙虚にならねばいかんね。

お金が唸ると、すぐ使っちゃうでしょ？ベンツ買ったりロレックスかったり。

お金持ちになる方法は3つしかないんだよ。

①収入をふやす

②支出を減らす

③お金を運用する

この、②支出を減らすってのがみんななかなかできないんだよね。いわゆる見栄が邪魔するんだよ。

【結論】
収入が増えたら、無駄金を使わず、お金を運用しましょう。

運用先は、不動産もいいし、アメリカ株もいいよね。

短期的なFXや仮想通貨は投機（ギャンブル性が高い）だからやめよう